本站公告

  • 版权说明:网站所有内容均来自互联网用户共享内容,不代表博宝平台立场,若侵犯您的权益,请与我们联系。

  • 投诉/建议:欢迎与博宝平台合作、投诉、建议,意见可以发送详细内容至邮件:15983226@qq.com 。

欧阳捷:楼市大稳、横盘可期

股市的底在哪里?有人戏言:2025、中国製造。

只要有底,预期终究可以逐渐修复。问题是股市仍深不见底。

虽然副总理和证监会主席先后喊话,各地政府也採取了一些救企措施,但股市预期仍未完全扭转,真正见底恐非一朝一夕之事。也许,我们只有等到美国出现十年一轮迴的金融危机,美国被迫与世界各国共度时艰,中美对抗才能有所缓和,股市预期才能真正得到修复。

只有在那时,A股才能筑底,在危机结束之前,A股或能横盘。也许,两三年内即见分晓。

如果真能横盘,股民必当感恩戴德、弹冠相庆。债市风险警报暂时解除。

央行重新定义了流动性——合理充裕,定向放水释放了流动性,基本消除了大规模债务违约的风险。流动性充裕带来了通货膨胀的压力,市场在资产保值的选择中彷徨纠结。

汇市暗流涌动,做空资金如鲨鱼群般虎视眈眈、环绕游弋。央行严防死守,汇率窄幅波动。

新任央行货币政策委员刘世锦先生曾经表示:汇率重要的不是具体『点位,关键是汇率机制要正确。只要机制正确,不怕『点位不回来。

换言之,破7或已不再是必守的关口,也许明年汇率不再横盘。当前,楼市出现了三个调整信号。

一是土地流拍增多。今年1-9月土地流拍已达935宗,其中一线城市流拍13宗,二线城市流拍197宗,已超去年全年的144宗,三四线城市流拍725宗,接近去年全年的954宗。

【文中所有数据均来自于中国指数研究院】。我们曾在微信文中指出:土地流拍增多,恰是土地财政无法割捨、土地市场趋于理性的写照。

流拍的实质是地价过高,房价受限(政府限价、购买力局限),房价地价差太小,房企盈利空间不足,逐渐趋于理性、谨慎拿地所致。二是房企促销增多。

在限购城市,有资格、有能力的客户正在减少。在限价严厉和房价已高的城市,房价上涨预期不再,投资客全面退潮,高房价也挤出了购买力不足的首置客,导致现场流量下降。

剩下的改善客观望情绪日浓,迫使现金流紧张的房企和销售不畅的项目降价促销。房企抢收有资格、有意愿、有购买力的客户,大力抢收现金流,这样既可以保障安全,避免市场下行带来的风险,也可以储备能量,见机抄底。

三是二手房降价增多。限价令扭曲了市场,导致一二手房价倒挂,二手房价当然不应比新房更高,降价是自然不过的事。

限价令政策倒逼二手房价下降,先期获利的投资客适度让利、拿回收益,也带动二手房价下降增多。三个增多虽然带来市场预期变化,但主要是严厉的调控政策抑制所致,并非市场自我调整。

市场过度放大了不利信号,误导了市场预期。在我们看来,在调控政策逻辑之下,其实楼市正在企稳之中。

(责任编辑:博宝平台)

本文地址:http://www.nusanb.com/nailao/BonCurrymengkali/201812/3792.html

上一篇:中国两博宝平台会近半空气优良仅一天 下一篇:没有了