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新地五盘博宝平台拟增建万户「缩则」攻细单位 全属新界项目

当中以新地(016)最为狼死,现最少有五个新界项目向城规会申请缩则增供应,拟议单位数目由一千五百多伙增至逾一万一千伙,单位数目足足多了六倍半,规模几乎等同一个太古城(一万二千余个单位)。黄嘉铭 程俊华新地近年积极抢地,集团表示由去年七月至今共投得五幅地皮,包括两幅天水围官地及港铁(066)天荣站项目、另有屯门景秀里及最近买入的大埔白石角地皮,合共可建楼面超过四百六十万方呎。

石湖围项目涉逾七千伙不过,除了抢地,新地亦积极将单位大变细,当中拍住置地的博宝平台元朗牛潭尾石湖围项目,邻近洋房项目翠逸雅苑及新地同系的葡萄园等。项目于去年九月获批建三百幢洋房后,岂料不足半年又再申请改划,要求将地积比提高至不多于三点六六倍,由三层高的洋房变成不超过二十九幢的三十四至三十七层高的分层住宅,平均单位面积为六百方呎左右,涉及单位数目为七千二百九十一伙,总楼面达四十四万五千万方呎。

单位数量大增二十三倍。新地亦承认,在适合的地皮兴建较多中小型单位主要为配合市场及用家需要。

石湖围项目的改划申请,正好配合政府加大房屋供应的方向,为市民提供更多住屋选择,现正等候城规会审批。不过,有分析认为,方案获城规会接纳的机会不大,皆因周边项目都是以洋房为主,发展中小型单位会令规划上出现不协调,而且就算获批,日后都要向政府申请补地价。

同属该集团的屯门星堤二期及沙田大围香粉寮项目,亦先后提出开细则申请,分别提出缩减单位面积约53.8%及38.4%,单位数量分别大增三点三倍及六成,至一千零四十四伙及一千三百二十五伙。星堤二期单位最细200呎当中星堤二期将单位平均面积缩逾一半至不足六百方呎,以兴建一千零四十四个中小型单位,当中约超过一百伙更属开放式单位,佔项目的近一成,最细单位只有约二百方呎,预料是继长实(001)大埔岚山后,成为新界另一个设有劏房户的大型新盘。

同时,除了新地外,港铁早前就旗下将军澳日出康城总纲发展蓝图,向城规会申请增加四千个单位,令总可建住宅单位上限增至不多于二万五千五百个,单位平均面积由八百零七方呎减至六百七十八方呎,受惠者又是新地,其投得的第四期项目,可建单位量由原本的一千六百个,已率先增至约二千二百个,增幅近四成。有关申请早前畅通无阻下获城规会开绿灯。

(责任编辑:博宝平台)

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